Apartamento T2 Graça | 3ºD

A Calçada de Santo André está numa zona histórica consolidada, onde a cidade se revela autêntica, intensa e culturalmente vibrante. Entre a Graça, o Campo de Santana e o Intendente, esta é uma localização que conjuga património, centralidade e vida urbana ativa. Aqui, o quotidiano faz-se a pé, entre jardins, miradouros, comércio tradicional, espaços criativos e uma oferta crescente de serviços que valorizam a experiência de viver na capital. Estar no centro histórico significa ter acesso imediato a transportes públicos, equipamentos culturais, serviços de saúde, supermercados e aos principais eixos de circulação da cidade. É uma zona onde a procura é consistente e transversal, tanto por residentes como por investidores, precisamente pela sua posição estratégica e pelo equilíbrio entre tradição e renovação. Num mercado onde a oferta de apartamentos de reconstrução moderna no centro é limitada, este projeto destaca-se pela sua qualidade e contexto. Inserido num edifício contemporâneo com conclusão prevista para 2026, composto por apenas 16 unidades, este T2, no 3º andar D, é uma das duas últimas disponíveis. Um dado que reforça a sua exclusividade num projeto que alia arquitetura atual a uma localização histórica. Esta é uma oportunidade rara de adquirir um apartamento renovado no centro de Lisboa, com espaços experiores e piscina no próprio prédio — um atributo distintivo e pouco comum nesta zona da cidade.

O apartamento apresenta uma área bruta privativa de 61,4 m², acrescida de 3,8 m² de área exterior, totalizando 65,2 m² de construção. A certificação energética A+ assegura elevados padrões de eficiência e conforto, enquanto o elevador garante comodidade num contexto urbano tradicional. A zona social desenvolve-se numa sala com cozinha integrada de cerca de 15 m², pensada para uma vivência funcional e luminosa. A cozinha aberta, totalmente equipada, com armários em MDF lacado, combina linhas contemporâneas com soluções práticas de arrumação. A varanda associada à sala prolonga o espaço interior e permitirá desfrutar da luz natural característica desta colina lisboeta.

Na área privada, os dois quartos oferecem proporções equilibradas e acesso a uma varanda comum, reforçando a relação com o exterior. A casa de banho apresenta um desenho atual e funcional e o sistema de ar condicionado assegura conforto térmico durante todo o ano. A piscina comum do condomínio assume um papel central na proposta de valor deste imóvel. Num edifício reconstruído, no centro histórico de Lisboa, a possibilidade de usufruir de um espaço de lazer exclusivo eleva significativamente a qualidade de vida, oferecendo um refúgio privado no meio da cidade.

Este é um apartamento que combina localização central, num prédio totalmente remodelado, eficiência energética A+ com espaços exteriores e piscina comuns, num projeto de dimensão exclusiva com apenas 16 unidades. Uma das duas últimas oportunidades de integrar este condomínio e de viver no centro histórico de Lisboa com o conforto e a qualidade da construção contemporânea.

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Distâncias relevantes (a pé)
Campo de Santana – 4 min
Miradouro da Graça – 6 min
Metro Intendente – 8 min
Hospital de São José – 9 min
Supermercado Continente – 9 min
Farmácia da Graça – 10 min
Elétrico 28 – 10 min
Avenida da Liberdade – 15 min

Distâncias relevantes (de carro)
Hospital Dona Estefânia – 6 min
Acesso à Av. Almirante Reis – 5 min
Acesso ao Eixo Norte-Sul – 10 min
Acesso à Ponte 25 de Abril – 15 min
Aeroporto Humberto Delgado – 20 min